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  南京再现“河西地王”

  2011-02-23 21:37:20来历:中国房地产报(北京)

  2月初,南京市河山资本局挂牌出让两宗地块。此中,编号NO.2011G07的商住用地以44.7亿元底价、未出让已成为河西新地王。继客岁和黄、招商缔造地王之后,河西区再次成为核心。

  据统计,河西区1月室第认购6512套,成交7404套,创最峻厉调控以来的新高。楼面均价21521元/平方米,目前在售房源户型面积集中在100平方米以上。因为均价较高,同时房源面积遍及较大,因而总价集中在200万元以上。

  此次挂牌出让的两幅地块别离为,位于城北下关区燕江路以北的NO.2011G06贸易金融业用地;河西建邺区扬子江大道以南,江东南路以北的NO.2011G07商住用地。两幅地块定于2011年3月3日公开拍卖。

  此中,在未出让前即成为河西新地王的NO.2011G07地块备受关心。据出让通知布告显示,该地块东至淮河路,西至天保街,北至扬子江大道,南至江东南路,处于河西南部新规划的海峡城内,占地面积达到340991.9平方米,为一幅商住地块,分析容积率2.76,折合楼面价为4752元/平米。

  按照出让通知布告要求,该地块开辟扶植按规划局最终的审批方案施行,此中办公用房的2/3只能发卖或租赁给台资控股的高科技企业,并经河西批示部同意;商务办公与室第项目须同期开工,同步扶植;地块中栖身用地面积193333.8平方米。

  南京大学经济系传授葛扬暗示,2014年南京青奥会的召开,将为南京带来极大的利好要素,“由于这是一个世界性的嘉会”。所以说将来4年内,地铁、还有其他根本设备扶植,城市有一个较着的提拔,而间接受益者则是周边的房地产市场。维多利亚在线娱乐

  该地块总建筑面积在100万平方米摆布,按照挂牌前提“2/3只能发卖或租赁给台资控股的高科技企业”,若是只能租不克不及卖,算上建安成本后楼面价按照1万元/平方米计较,“相当于地产商至多需要压上50亿~60亿元在里面,这不是一般企业所能具备的实力”。

  过完年之后,在南京楼市方才拉开序幕之时,河西几个品牌坊盘已起头悄然上调售价。“比来我们统计的楼盘优惠办法正在削减,一方面客岁楼盘大多完成了发卖使命,另一方面几乎所有开辟商对本年的楼市都有看涨预期。”一位持久监控南京房地产市场的人士暗示。

  “从总体市场来看,河西楼盘售价近期遍及上涨了2000元/平方米摆布。次要是因为客岁岁尾的一波发急抢房潮,通胀、调控、避险、投资等多重要素激发的这一轮房价上涨,最环节的仍是对楼市预期的看好。”上述察看人士告诉记者。

  傅建认为,本年上半年,河西无望成为南京地盘市场的抢手区域之一。由于河西地处焦点区域,所有的配套设备都构成了天气,包罗青奥场馆、CBD、南京会展核心、台湾名品城等都集中在这个区域。所以河西的刚性需求很高,南京城区此刻首选的最好处所就是河西。 (本文来历:中国房地产报 )

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