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发布时间:2018-09-15 17:51 类别:全天计划群

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  时代财经获悉,中海地产近两年在南京(包罗镇江)拿下的10个项目中,至今只要三个入市发卖,而这与其踩错节拍不无关系。

  “晚年中海地产在南京的品牌名声比力大,但后来寂静了一段时间,2016年才起头加大在南京的拿地的力度,成果踩错了时间点。不外,中海地产在南京区域不断有做大的志愿。” 南京资深业内人士向时代财经指出。

  重仓城市的业绩不振也让中海地产的提速迟迟未能兑现,2016年和2017年,中海地产的发卖增速别离为16.5%、10%,而本年上半年同比增加也只达到18.6%。

  南京投资过200亿

  不久前,某房企董事长在投资者会议上言及一二线城市的宏观调控时指出,中海地产在南京的项目总耗资跨越200亿元,每年的财政成本就达到了15亿元摆布,都在吃亏。

  他的“直抒己见”也道出了中海地产现在在南京的尴尬场合排场。据时代财经不完全统计,自2015年9月起,中海地产一共在南京及镇江拿下了10块高价地,撇开本月才拿下的江北新区项目,其余的9块地中另有6宗未入市发卖。

  中海地产进入南京曾经有15年了,早在2003年,中海地产就起头在南京的河西新城开荒,落地的首个项目为塞纳丽舍,至今仍然是区域内单价最贵的二手房小区之一。此后几年,其连续推出了班师门、凤凰熙岸、万锦熙岸、国际社区等多个项目。

  但2010年之后的一段时间,中海地产在南京区域不断都比力寂静。在中海地产规模增速主旨的指引下,近两年来中海地产起头在南京市场从头发力,并加大了地盘投资力度。不外,中海地产的这轮拿地并未完全踩对节拍。

  当高价地赶上最严调控时,中海地产南京项目标入市时间只能一推再推,截至目前,10个新增项目中入市发卖的只要位于南京的中海桃源里、中海滨江U-LIVE以及位于镇江的中海润江府。

  中海桃源里是中海地产于2015年9月23日以20.8亿元拿下的商住夹杂地块,楼面地价22373元/平方米,彼时为南京地王。该项目直到本年3月底才开盘,前后耗时跨越两年,首期497套房源的发卖均价为38995元/平方米,目前已全数售完,加推打算待定。

  而镇江的地王项目中海润江府是中海地产客岁5月31号拿下的,楼面价为9450元/平方米,开盘时号称日销4.8亿。不外,时代财经查阅镇江房地产消息网,一期领证的429套房源,另有172套可售,目前在售楼栋房源的成交均价为18000-20000元/平方米。

  据时代财经领会,别的6个未入市的项目有均处于扶植中,包罗2017年10月25日以18.4亿元拿下的中海江浦G54地块;2017年9月20日以43.2亿拿下的中海城南G43地块以及2017年7月7日以7.3亿拿下的禄口G23。值得留意的是,以上3个项目均要求现房发卖。

  别的三个项目包罗2017年10月25日以49.1亿元拿下的中海燕子矶G51地块;2017年7月12日以总价13.25亿拿下小龙湾G40商办夹杂用地;2017年7月5日以7.5亿拿下的六合G19地块。

  上述项目推进迟缓与南京峻厉的楼市调控具有必然关系。遭到限价等调控政策影响,南京楼市和地盘市场降温较着。感德梁行南京及杭州公司总司理汤耀光指出,中海地产前期拿下高价地块,在现在的市场情况下,若是推出,这些项目可能面对利润率低以至吃亏的环境。

  上述资深业内人士透露,现实上比来 http://qanamazar.com/quantianjihuaqun/6986/


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