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发布时间:2018-09-15 17:52 类别:全天计划群

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  (原题目:南京河西地价超4.5万元/平,“最高价的豪宅都没这么贵”(组图))

  5月13日,南京再次迎来土拍,出让的7幅地块中,位于建邺区河西的3幅室第地块均以火爆成交而收官,3幅地块拍出的楼板价均高过区域房价,此中河西南部G14地块颠末25轮竞拍,最终被葛洲坝拿下,楼板价竟高达45213元/平方米,再度刷新地价记实。

  价钱比南京最贵的楼盘还高

  在此前的1月29日,南京河西中部G68地块曾被上海建工以42561元/平方米的楼板价拿下,刷新南京其时的最高单价。

  而截至目前,被称为豪宅集中地的南京河西地域推售的最贵楼盘的发卖均价也不外4.5万元/平方米。

  同时出让的河西别的两幅宅地也同样“面粉贵过面包”,河西南G12地块、河西南G13地块双双被电建泰茂获得,楼板价别离达到了37027元/平方米和36890元/平方米,而周边的楼盘均价不外3.5万元/平方米。“这两块地和我们的项目挨着,我们3月开盘时的均价在3.35万元/平方米,今天这三块地拍出来的价钱,对我们后续的发卖有益好感化。”南京河西某楼盘担任人说。此外,颠末88轮竞拍,世茂以88亿元拿下河西中G11夹杂地块,溢价幅度达114.6%。

  “面粉屡屡贵过面包,一些开辟商为了拿地而拿地。”南京某央企投资部担任人说,按照此次拍出的4.5万元/平方米的楼板价,日后项目标房价最少要达到6-7万元/平方米,“如许的项目很难做。”

  南京某品牌房企担任人称,时时彩红星计划软件此次河西的这三幅地块,一是处于热点区域,二是地块质量也比力好,拍出这么高的价钱,有人会说是不睬性,但也许也代表着南京房地产市场的成长趋向,即“北上广深”化,开辟商是看好后期市场,才会去拼。“1月份上海建工拿的高价地,其时也有良多人说不睬性,可此刻成功解套了。”

  中指院南京区域总司理曹旭东暗示,南京持续的几回土拍地价较着偏高,属于泡沫化比力严峻的景象。“按照此刻的房地产市场的形势以及南京本地的形势,泡沫还一时破灭不了,还会继续延续,估计本年年内都还会不断延续下去,还会继续带动房价往上走。”曹旭东说,此次土拍成果一出来,河西的楼盘开辟商都笑了,“目前河西楼盘的售价没有高过这个地价的。”

  狂热之下躲藏风险

  另据相关央企投资部担任人透露,此次高价拿下河西三幅地块的两家央企开辟商,将来会有和其他央企归并的可能,至于谁归并谁,目前还并不确定,但只要控制更多更丰硕的地盘储蓄,才能在将来的归并中占领劣势地位,这也许是这两家央企开辟商不吝重金拿地的缘由之一。

  克而瑞华东征询总司理马洪波暗示,此次南京土拍延续了此前的火爆热度,除了葛洲坝拿的地王楼板价有些高于预期以外,其他地块的价钱根基合适预期,但地盘市场如许的热度和当前的市场逻辑有些不太婚配,进入5月,南京的楼市发生了一些变化,楼盘走量没有先前那么快,也呈现了楼盘开盘不全卖光的例子。

  马洪波说,此次拿地的房企有两个特点:一是在南京都将近没有地盘储蓄了,二是并非老牌的、专业的房企,主停业务都不是房地产。

  易居研究院研究总监严跃进阐发暗示,目前南京的地盘市场热度很高,良多中大型房企对新一轮地产投资的价值很是认同,所以才会积极拿地。而此类房企在发卖业绩改善的环境下,总体上也有一个较好的投资认识。但地盘价值价钱持续攀升,也使得后续的房价会继续上涨,从这个角度看,这会使得后续南京节制房价的压力继续增大。别的,高价拿地在凸显南京市场热度的时候,也可能躲藏了部门风险。若是后续南京市场转入降温周期,那么此类地块投资和项目运营可能风险就会比 http://qanamazar.com/quantianjihuaqun/7001/


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